按揭房可以貸款的,那么怎么貸呢？按揭房，買房者通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產權抵押給了銀行，但是產權人不得擅自出售房屋。

1、按揭房的房屋所有權是屬于銀行的，因此房主其實沒有用它再貸款的權利。不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。

2、如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔保公司就要求先向銀行申請房產證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。

房產按揭貸款流程有哪些？

1、用戶提供資料：選擇機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請；

2、評估房產：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標準也不一樣；

3、銀行審核資料并辦理相關手續：這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求；

4、贖樓并解押；

5、抵押登記；

6、重新開始還款。

按揭房二次抵押貸款指借款者以一定的抵押物品保證向銀行取得的貸款。想要過程不復雜，個人了解可以找當地中介擔保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔保公司辦理房產抵押貸款。

頂呱呱—一站式商業服務，企業綜合服務集團公司，小頂金融有限公司專注貸款服務，信用貸款、抵押貸款、按揭貸款、精英貸、小額貸款、按揭貸款流程、房貸、車貸等幾十種貸款產品任您選擇。更多問題，歡迎致電：
公司座機：028-61644044    手機咨詢：400-666-5987
公司地址：成都公司：武侯區二環路科華北路世外桃源廣場
北京公司：朝陽區東三環北路民生大廈
杭州公司：上城區定安路68號定安名都
武漢公司：武昌區中北路長城匯t17樓
宜昌公司：宜昌市西陵區西陵二路22號CBD數碼城C棟
廣州公司：廣州市天河區天河東路67號豐興廣場
重慶公司：重慶市渝北區紅錦大道25號嘉州協信中心A棟
深圳公司：深圳市福田區深南大道2003號華嶸大廈
佛山公司：佛山市禪城區季華五路21號金海廣場
石家莊公司：河北省石家莊長安區建設北大街瀚科大廈
鄭州公司：河南省鄭州市金水區金水路299號浦發國際金融中心
上海公司：靜安區吳江路31號東方有線大廈