下半年，各家銀行額度依然吃緊，企業、個人周轉資金還是希望通過傳統的抵押貸款。在這種形勢下，銀行的審核是很嚴格的，貸款的利率也普遍上調。申請人自然想拿到較低的利率，那么對于抵押貸款，如何才能拿到相對較低的貸款利率呢?抵押貸款利率受哪些因素影響?一起來了解一下吧!

影響抵押貸款利率的幾大因素
一、個人資信
對于抵押貸款這種基礎性信貸業務，抵押利率的高低首先取決于借款人個人的資信。
從目前銀行房屋抵押貸款辦理來看，貸款利率的利好政策更偏向于個人資質較好的借款人?？梢哉f貸款利率與個人資質和征信直接掛鉤。
抵押貸款利率受哪些因素影響
1、個人資質
借款人申請資料后，銀行主要從工作單位、收入及流水等方面考察，資質好的借款人如500強企業員工或是國家機關單位公務員等，收入穩定等，一般抵押房產申請貸款時利率會相對降。
2、個人信用記錄
無論借款人申請辦理任何信貸產品，銀行對于借款人的個人信用記錄都十分看重。因為個人信用記錄直接決定了貸款能否順利收回，也是借款人證明個人資信的唯一渠道。因此，如果借款人的個人信用記錄比較好的話，在申請貸款時享受到較低的貸款利率的可能性也比較大，而這也將直接降低借款人的貸款成本。而全款購房沒有過貸款記錄的在貸款利率上也比有貸款記錄的人占據優勢。
借款人在平時應格外注意自身的個人征信，在申請貸款前查看征信報告，做到心中有數，以此來降低貸款的利率。
二、抵押物評估
借款人提供的抵押物品種、估價也會對抵押利率產生一定的影響。其中，抵押物的具體評估價格十分重要。而且抵押貸款的成數也根據評估價決定。無論借款人提供的是房產或其他可變現抵押物，都擁有實體性貶值的屬性，也就是由于磨損和自然損耗造成的貶值，而且磨損是無法避免的，所以銀行和貸款機構也會根據具體的情況進行計算。
比如用房產作抵押，銀行要考察所抵押貸款房子的資質，房子的評估價值、房子的所在地、房子的折現價值等，這些都將對貸款的利率有一定的影響，大部分銀行或者貸款中介只受理房齡在20年以內的房產。
抵押貸款利率受哪些因素影響
三、貸款期限
貸款期限也會對利率有著相應的影響。通常來說，借款人申請貸款的期限越長，其貸款的利率也就越高，占用資金的長短取決于借款人自身，而抵押貸款的利率高低則根據時間的長短而波動。
四、銀行規定的要求
不同銀行的規定也會有所不同，借款人在申請貸款之前，最好能夠對各個銀行的抵押貸款制度進行一個詳細了解，這樣有利于降低貸款利率。

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