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剛需必看！貸款期限選擇多長時間最好？
頂呱呱貸款，面對買房貸款，多數購房者都認為貸款年限越短越好。但小編卻覺得，一般情況下，貸款買房時間越長越好，最好貸20年以上。明明貸款時間越長，所需支付的利息越多，為什么還
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面對買房貸款，多數購房者都認為貸款年限越短越好。但小編卻覺得，一般情況下，貸款買房時間越長越好，最好貸20年以上。明明貸款時間越長，所需支付的利息越多，為什么還是選擇更長的貸款期限呢？
01、減輕還貸壓力
同樣貸款100萬，在其他條件相同的情況下，5年、10年、20年和30年的還款期限，每月月供額度是不同的。貸款年限越短，每月的還貸金額就越高，這樣無疑會增加購房者的還貸壓力，一旦出現逾期還貸，那后果可就嚴重了。
如果貸款年限在20年以上，那么購房者每月的還貸壓力會相對輕一點，生活品質也能夠得到保障。
02、低成本融資
各行各業都陷入了融資難的困境，即便最后融到了資金，也要付出很大的代價。
相較之下，房貸可以算得上是成本最低廉的融資渠道了，所以，為啥不貸款買房，并選擇較長貸款年限呢？
03、便于提前還貸
雖然一直不太贊成大家提前還款，但一旦貸了款，總免不了要考慮“提前還款”的問題！
一般來說，提前還款的期限最好不要超過貸款期限的1/3，因為還房貸時，前期還的多為利息，后期才還的本金。
如果貸款買房時就已經打算要提前還款，建議選擇20年以上的貸款年限，這樣更便于提前還貸，還有可能省下不少利息。
但是哪些因素影響貸款年限？
雖然選擇較長貸款期限的好處很多，但具體選擇多長時間的還款期限，還是得根據實際情況而定。
1、還款能力
選擇貸款年限時，要根據自己的經濟情況（還款能力）而定，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不能超過收入的50%。
2、借款人年齡
理論上講，只要是借款人年滿十八周歲，就可以申請辦理個人住房貸款。但如果借款人年齡過大，則會影響到貸款年限的選擇，因為很多銀行會要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則會不予同貸。
3、購買房屋的房齡
房齡也是很多銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房時，銀行會根據房屋剩余所有權時間，來綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到很高的額度和較長的期限。
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